最近，群里在交流，买一手楼好还是二手楼好。

有朋友说：

二手楼好，所见即所得。不会有什么质量问题，不会暴雷。

【资料图】

我觉得吧，这句话说对了一半。

二手楼一样会有各种质量问题，你所见到的二手楼，未必是你以为的二手楼。

二手房一样有暗病

比如，二手楼随着楼龄增长，建筑老化，一样会漏水。

像屋顶漏水，属于防水材料的寿命问题，防水材料时间久了会变硬、变脆，容易崩裂，产生漏水。这种问题反而是需要一定的使用时间后才会出现，很难避免。外墙漏水也同理。

二手房卖家要不想让你看到房间漏水，你就根本看不到，拿家具一档，完事了。

还有就是像下水管道堵塞不顺，门窗密封老化，隔音防水性能下降，油烟倒灌，电路老化等等这种毛病，你要不住进去用上一段时间，根本发现不了。

这叫暗病。

遇到一个，都可以让你头疼好一阵子，有些甚至是“不治之症”。

或者，房东之所以要卖房，可能就是忍不了这套房的某个质量问题。

毕竟，大部分二手房买家，这套房子也就是去看个两三次，你又不能请个验房师帮你验房，房东也未必同意让你验啊，对不对。

也别指望房东、中介会主动告诉你有问题，中介自己都未必知道。

在这一点上，一手楼就不一样了，业主收楼前，房管部门会先验收。

收楼时有质量问题还可以整改，实在不行，你还可以在公众号、小红书、微博上发小作文和照片，给开发商点颜色看看。

讲真，买二手楼，质量问题这件事上，真的是摩罗叉拜神，睇天。

运气好了自然没问题，运气不好的话，不可能是所见即所得。

因为那些毛病问题你压根儿就看不到。

很多老小区，物业管理也约等于没有，要遇到需要物业协调解决的问题时，如果再摊上一个垃圾物业公司，那可能真的是：

摩罗叉骑膊马，叉上加叉。

现代建筑更规范

我们国家的建筑规范，是一直在提高的。

西安建筑科技大学土木工程学院的一个老教授说过，上世纪八九十年代，刚刚改革开放，那时候的建筑施工是最乱的，建筑质量也是最差的。

大批的农民工随着城市大规模的开展基建进入工地，没有什么规范施工概念，再加上市场经济刚开始实行，各种偷工减料层出不穷。

我们国家正儿八经是在2000年以后才开始逐步健全建筑法规、规范，施工、监理、资质的相关要求也越发严格。

从那个时候开始，建筑质量才开始逐步好转。

即使到现在，不想买一手楼，我还是建议尽量去买次新房，少碰有年头的房子。

因为我们很多的建筑规范都是在这几年才建立的。

比如装浴缸的要求GB 16895.13-2002，02年制定；

部分电气设备的安全要求GB 16895.22-2004，04年制定；

建筑用钢化玻璃的安全标准GB 15763.2-2005，05年制定；

建筑保温砂浆的标准GB/T 20473-2006，06年制定；

建筑用防水材料的各种稳定性要求GB/T 328.1-2007，07年制定；

……

甚至《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010），10年才开始制定。

通常来说，各种规范是当年制定，第二年开始实施，施工时间算两年，那要买到比较符合现在要求的二手房来说，08年以后的比较稳镇。

这也是我们常说的次新房。

普遍来说，次新房的使用体验远好于老旧住宅。

一方面是新材料的运用，另一方面是施工要求的提高。质量确实好多了。

没错，现在是有偷工减料，但以前没有规范标准的时候，你以为就没有偷工减料了吗？

一样有啊。

住宅也在进步

如果以十年为一个代际，从00年开始，算是商品房住宅品质提高的开端。

00-10年这十年，广州市场以港式户型为主，两房一卫比较多，三房一卫开始逐渐普及。

10-20年这十年，三房两卫开始逐步流行，越来越多的大型合围式小区开始出现，人车分流逐步普及。

20年之后，大型合围小区减少，地块被市政道路拆散开发。越来越多的人喜欢买四房甚至三卫的产品；开发商学会了偷面积，提高了套内使用率。

建筑的风潮是在慢慢改变的。

整体而言，市场上喜欢新房的人还是会多一些。

尤其是广州现在普遍一二手楼倒挂，一手楼从价格上也划算。

我写这篇文章的意思并不是说二手房不好，而是我觉得，纯粹以“二手房所见即所得”这一点来否认一手房，我觉得这个观点站不住脚。

每个人都有自己的实际需求，多看，多选，多向我们这种比较熟悉楼市的朋友咨询，帮你参谋参谋，真花小钱办大事，更何况现在王小囡还免费咨询呢。

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